Термінова зміна меж прибудинкової території та внесення змін до генерального плану міста
Відповідно до Договору № 1 від 11 січня 2016 р. про спільну діяльність у будівництві житлового комплексу в м. Ірпінь по вул. Курська,1,2,3,4,5,6,7,8,9,10 (ЖК «Green Yard») (із змінами, внесеними Додатковою угодою №1 від 23 вересня 2016 р.) в 2021 році було побудовано та здано в експлуатації житловий комплекс "Грін Ярд". Комплекс розташувався на місці колишніх зелених насаджень біля лісу та приватних дачних будинків.
При інвестування у будівництво майбутні співвласники обирали тихе місце, без будь-яких доріг та магістралей з низькоповерховою забудовою та у безпечному середовищі.
Але після закінчення будівництва співвласникам було доведено до відома, що згідно генерального плану міста між їхніми будинками, на відстані одного-двох метрів від будинків 3а - 3г, 5а - 5г, 7а-7б, 8а-8г, 8, 9, 9а-9б, 2г має проходити дорога загального призначення з щільним транзитним рухом приватного, вантажного та громадського транспорту. Ця дорога має розташовуватися у безпосередній близькості до під'їздів громадян, дитячих майданчиків, спортивних споруд тощо. (Відстань між фасадом будинку за адресою: м. Ірпінь, вул. Білокур, 7а до дороги становить 1,65 м., від ганку цього ж будинку до дороги – 0,8 м., відстань між фасадом будинку за адресою: м. Ірпінь, вул. Білокур, 2г/1 до дороги становить 2,1 м., відстань між фасадом будинку за адресою: м. Ірпінь, вул. Білокур, 5г до дороги становить 2,8 м).
Доводимо до відома, що таке розташування дороги загального призначення є грубим порушенням норм ДБН в частині розміщення житлових будинків, згідно з якими відповідно до п. 3.32 ДБН 360-92** Містобудування. Планування і забудова міських і сільських поселень, затвердженого наказом Держкоммістобудування від 17 квітня 1992 р. № 44, житлові будинки слід розміщувати з відступом від червоних ліній вулиць: магістральних - не менше 6 м, житлових - не менше 3 м.
З іншого боку, територія у межах 1-3 метрів від стіни багатоквартирного будинку має вважатися придомовою територією і за рішенням мешканців цього будинку може бути огороджена та закрита для доступу сторонніх осіб.
Вже сьогодні мешканці, а особливо діти перелічених будинків постійно знаходяться під загрозою пітрапляння під колеса приватного, вантажного та громадського транспорту, що активно курсує дорогою (вул. Білокур між будинками 3а - 3г, 5а - 5г, 7а-7б та 2г). Особлива небезпека очікує мешканців, коли буде перекрито вулицю Технологічну на тривалий ремонт і весь транзит з Ворзеля, Бучі та інших прилеглих сел буде курсувати через житловий комплекс.
Вимагаємо терміново виправити ситуацію та внести зміни до генерального плану міста у відповідності до вимог чинного законодавства України. Вимагаємо також термінового проведення експертизи з боку Державного агентства автомобільних доріг України та Державної архітектурно- будівельної інспекції України щодо законності розташування магістральної дороги на подвір'ях ЖК "Грін Ярд" та відсутності відповідної прибудинкової території згідно з чинним законодавством.
При інвестування у будівництво майбутні співвласники обирали тихе місце, без будь-яких доріг та магістралей з низькоповерховою забудовою та у безпечному середовищі.
Але після закінчення будівництва співвласникам було доведено до відома, що згідно генерального плану міста між їхніми будинками, на відстані одного-двох метрів від будинків 3а - 3г, 5а - 5г, 7а-7б, 8а-8г, 8, 9, 9а-9б, 2г має проходити дорога загального призначення з щільним транзитним рухом приватного, вантажного та громадського транспорту. Ця дорога має розташовуватися у безпосередній близькості до під'їздів громадян, дитячих майданчиків, спортивних споруд тощо. (Відстань між фасадом будинку за адресою: м. Ірпінь, вул. Білокур, 7а до дороги становить 1,65 м., від ганку цього ж будинку до дороги – 0,8 м., відстань між фасадом будинку за адресою: м. Ірпінь, вул. Білокур, 2г/1 до дороги становить 2,1 м., відстань між фасадом будинку за адресою: м. Ірпінь, вул. Білокур, 5г до дороги становить 2,8 м).
Доводимо до відома, що таке розташування дороги загального призначення є грубим порушенням норм ДБН в частині розміщення житлових будинків, згідно з якими відповідно до п. 3.32 ДБН 360-92** Містобудування. Планування і забудова міських і сільських поселень, затвердженого наказом Держкоммістобудування від 17 квітня 1992 р. № 44, житлові будинки слід розміщувати з відступом від червоних ліній вулиць: магістральних - не менше 6 м, житлових - не менше 3 м.
З іншого боку, територія у межах 1-3 метрів від стіни багатоквартирного будинку має вважатися придомовою територією і за рішенням мешканців цього будинку може бути огороджена та закрита для доступу сторонніх осіб.
Вже сьогодні мешканці, а особливо діти перелічених будинків постійно знаходяться під загрозою пітрапляння під колеса приватного, вантажного та громадського транспорту, що активно курсує дорогою (вул. Білокур між будинками 3а - 3г, 5а - 5г, 7а-7б та 2г). Особлива небезпека очікує мешканців, коли буде перекрито вулицю Технологічну на тривалий ремонт і весь транзит з Ворзеля, Бучі та інших прилеглих сел буде курсувати через житловий комплекс.
Вимагаємо терміново виправити ситуацію та внести зміни до генерального плану міста у відповідності до вимог чинного законодавства України. Вимагаємо також термінового проведення експертизи з боку Державного агентства автомобільних доріг України та Державної архітектурно- будівельної інспекції України щодо законності розташування магістральної дороги на подвір'ях ЖК "Грін Ярд" та відсутності відповідної прибудинкової території згідно з чинним законодавством.
Категорія
транспорт та дороги